Chi si rivolge a noi ci pone un quesito “ Sono italiano e vorrei investire alle Canarie o in generale in Spagna, acquistando un immobile da mettere a reddito. Questo come sarebbe tassato in Italia?”
Rispondiamo a tale domanda.
Esistono due principi molto importanti da valutare nel caso di redditi transnazionali:
- se la persona fisica è residente in Italia, viene tassata sui redditi prodotti ovunque (worldwide principle)
- se la persona fisica non è residente in Italia, viene tassata esclusivamente sui redditi prodotti in Italia.
Pertanto, la residenza fiscale è sempre l’elemento fondamentale per comprendere come tassare un reddito generato all’estero.
Come ben sappiamo per l’art. 2 del TUIR sono reputati residenti coloro che per quasi tutto il periodo di imposta:
- Sono iscritti nelle anagrafi comunali della popolazione residente;
- Hanno il domicilio nel territorio dello Stato ai sensi dell’art. 43, comma 1 del codice civile;
- Hanno la residenza nel territorio dello Stato ai sensi dell’art. 43, comma 2 del codice civile.
Questi requisiti sono alternativi.
Se il contribuente ha residenza fiscale in Italia, è necessario comprendere come dichiarare i redditi da locazione estera nel modello Redditi.
I criteri di imposizione degli immobili situati all’estero sono individuati dall’art. 70, comma 2 del TUIR, che prevede per gli immobili estere locati due caratteristiche:
- Se il reddito derivante dalla locazione è soggetto a imposte sui redditi nello Stato estero, occorre indicare nella dichiarazione italiana l’ammontare dichiarato nello Stato ove è situato l’immobile. In questo caso spetta il credito per le imposte estere.
- Se il reddito derivante dalla locazione non è soggetto ad imposte sui redditi nello Stato estero, concorre alla formazione del reddito italiano il canone ridotto del 15%, senza poter fruire del credito per le imposte estere.
La prima azione da compiere è comprendere come tali redditi vengono considerati nello Stato dove è siutuato l’immobile. Questo comporterà la corretta dichiarazione.
Vuoi approfondire l’argomento e comprendere come saranno tassati i tuoi immobili all’estero? Contatta subito Canarie Consulting.
